本文源于公众号--樱桃大房子 1、平时我们注目楼市的涨跌,必须注意央行个人住房贷款余额的数据,因为钱会说道假话,这才是要求房价涨跌,楼市行情分明的关键。 最近易居研究院出有了一个报告,央行数据表明,2019年三季度,个人住房贷款余额追加10900亿元,环比持平,同比快速增长5margin:10px auto;color:#8290a6">数据来源:中国人民银行、易居研究院 看上面这个图,对比一下,你可以大约看出来,从2016年到现在,房贷余额占比和追加仍然是较为多的,就追加余额来说,比起2015年之前,显著下降了一个台阶。 仔细观察历史数据,个人住房按揭贷款新增额大体经常出现三个高点(40 text-align: left;"> 之后虽然有所暴跌,但是仍然在20 text-align: left;"> 解释什么呢? 也就是说,现在虽然调控很严苛,但是对房地产行业来说,似乎要比2014之前那一轮调控周期日子好过的多。除非是你前几年十分保守,拿了过于多地王,或者说高杠杆融资的,现在就不会较为难熬。 当然,还有一个有可能,现在只是上半场,还有下半场要煮,很多房企熬不过下半场。 最近又传出一家靠花钱买出有的百强房企,上海三盛宏业陷于资金链危机,全国项目大面积复工,距倒闭整肃仅有一步之遥,员工高利贷,董事长当众痛哭。 公司总资产512.48亿元,总负债就有417.65亿元,其中带息债务269.52亿元,资产负债率高达81.5 text-align: left;"> 2、下面还有一个图,就是全国居民购房杠杆率与百城房价指数。